Exklusives Landhaus mit Pool und Garage: Energieeffizientes Wohnen in

Dieses beeindruckende Landhaus strahlt Eleganz und Exklusivität aus und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Vom Maurermeister und Eigentümer persönlich geplant, gebaut und kontinuierlich instandgehalten, wurden energetische Maßnahmen ergriffen, die heutigen Neubaustandards teilweise überlegen sind.

Ausstattung
Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Gebäude ist gepflegt und modern gestaltet. Hohe Decken schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, während die Fußbodenheizung und der Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Schlafzimmer sind bewusst ohne Fußbodenheizung ausgestattet, um eine flexible Temperaturregelung zwischen Tag und Nacht zu ermöglichen. Die großzügigen Kinderzimmer mit über 20m² und das geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 15m² bieten viel Platz zum Wohlfühlen.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück lädt mit seiner großen Terrasse, den üppigen Rasenflächen und dem 26m² großen Pool zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen ein. Die 50m² große Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich auch hervorragend als Hobbyraum, ausgestattet mit einem Kamin und Stromanschlüssen. Zahlreiche Stellplätze befinden sich unter dem großen Carport direkt vor der Haustür.

Besonderheiten
Energieeffizienz: Energetische Maßnahmen beim Bau, die heutigen Standards teilweise überlegen.
Zustand: Sehr gepflegt und modern gestaltet, gehobene Ausstattung.
Raumgefühl: Hohe Decken, großzügige Räume.
Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, flexible Temperaturregelung in den Schlafzimmern.
Außenbereich: Große Terrasse, Pool, weitläufige Rasenflächen.
Garage: 50m², vielseitig nutzbar, ausgestattet mit Kamin und Stromanschlüssen.
Parkmöglichkeiten: Großer Carport mit zahlreichen Stellplätzen.
Fazit
Dieses exklusive Landhaus in Velsdorf bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.

Spezifikationen
– Haus im Landhausstil
– energieeffiziente Bauweise (2-Schaliges Mauerwerk mit 10cm
Dämmung, 18cm Dämmung im Dach – entspricht aktuellem
Neubaustandards)
– hochwertige Klinkerfassade
– 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– 3m Deckenhöhe
– sichtbare Holzbalkendecke
– Fußbodenheizung EG und Bad OG
– Fliesen im gesamten EG sowie Bad und Flur OG
– Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche mit neuen Geräten
– Holztreppen aus Esche
– Echtholztüren aus nordischer Fichte
– neuwertige Gastherme (2 Jahre alt)
– LED Beleuchtung innen und außen
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– großes Carport mit 2 Stellplätzen und Abstellraum in
Massivbauweise
– große Garage 50m²
– Luxuriöser Pool 7,5m x 3,50m x 1,50m gefliest mit Beleuchtung, Saugroboter und Elektrolysereinigung
– hochwertige Grundstückseinfriedung
– automatisierte Rasensprenger für die Grünanlagen

Standort
In der idyllischen Ortschaft Velsdorf erwartet Sie ein Landhaus, das Ruhe und Schönheit der Natur perfekt mit urbanem Komfort vereint. Eingebettet in eine begehrte und ruhige Lage, bietet dieses Anwesen dennoch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und der städtischen Infrastruktur.
Velsdorf grenzt direkt an das Biosphärenreservat Drömling an.
Sie überqueren den Mittellandkanal und befinden sich direkt im
Naturpark.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kita und
Schulen erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Pkw im Nachbarort
Calvörde.
Haldensleben erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Pkw,
Wolfsburg in 35 Minuten und Magdeburg in 45 Minuten

Anderes
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen
zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und
vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem
Terminkalender.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach
bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin,
dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist.
Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine
Mühen es für Sie herauszufinden.